फ्लॅटला कुलूप, तरी सोसायटीचा चार्ज सुरू! रिकाम्या फ्लॅटवर ‘नॉन-ऑक्युपन्सी’ शुल्क लावता येतं का? जाणून घ्या नियम!

फ्लॅटला कुलूप, तरी सोसायटीचा चार्ज सुरू!
रिकाम्या फ्लॅटवर ‘नॉन-ऑक्युपन्सी’ शुल्क लावता येतं का? जाणून घ्या नियम!

मेंटेनन्ससोबत आकारले जाणारे Non-Occupancy Charges नेमके कधी लागू होतात? महाराष्ट्रात शुल्काची कमाल मर्यादा किती?

बारामती वार्तापत्र

फ्लॅट खरेदी केल्यानंतर स्वतः न राहता तो भाड्याने किंवा लीव्ह अँड लायसन्सवर दिल्यास सोसायटीकडून मेंटेनन्स बिलासोबत ‘नॉन-ऑक्युपन्सी चार्जेस’ आकारले जातात. मात्र, हे शुल्क सोसायटीला मनमानी पद्धतीने आकारता येत नाही. महाराष्ट्रातील सहकारी गृहनिर्माण संस्थांसाठी लागू नियमांनुसार या शुल्काबाबत ठरावीक मर्यादा आहे.

🔹 नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क म्हणजे काय?

घरमालक स्वतः किंवा त्याच्या कुटुंबातील सदस्य फ्लॅटमध्ये राहत नसतील आणि तो फ्लॅट भाडेकरू, लायसन्सधारक किंवा इतर व्यक्तीच्या वापरासाठी दिलेला असेल, तर सोसायटीकडून नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क आकारले जाऊ शकते.

या शुल्काचा उद्देश फ्लॅटमध्ये मालकाऐवजी अन्य व्यक्ती राहत असल्याच्या परिस्थितीत सोसायटीच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित अतिरिक्त बाबींचा विचार करणे हा आहे.

💰 शुल्काची कमाल मर्यादा किती?

महाराष्ट्रातील सहकारी गृहनिर्माण संस्थांमध्ये नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क हे मेंटेनन्स बिलातील सेवा शुल्काच्या जास्तीत जास्त 10 टक्क्यांपर्यंत आकारता येते.

महत्त्वाचे म्हणजे संपूर्ण मेंटेनन्स रकमेच्या 10 टक्के आणि सेवा शुल्काच्या 10 टक्के यात फरक आहे. त्यामुळे सोसायटीने शुल्काची गणना करताना लागू नियमांनुसार ‘सेवा शुल्क’ हा घटक लक्षात घेणे आवश्यक आहे.

👨‍👩‍👧‍👦 कुटुंबीय राहत असतील तर?

फ्लॅटमध्ये मालक स्वतः राहत नसला, तरी त्याचे आई-वडील, पत्नी/पती, मुले किंवा नियमांमध्ये समाविष्ट असलेले कुटुंबीय राहत असतील, तर केवळ मालक स्वतः राहत नाही म्हणून नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क आकारण्याचा प्रश्न वेगळा ठरतो.

म्हणूनच फ्लॅटचा प्रत्यक्ष वापर कोण करत आहे, यानुसार शुल्क लागू आहे की नाही हे तपासणे महत्त्वाचे आहे.

🔑 भाडेकरू किंवा Leave & License असल्यास?

फ्लॅट भाडेकरूला किंवा Leave & License करारावर दिलेला असल्यास आणि मालक किंवा त्याचे कुटुंबीय तेथे राहत नसतील, तर नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क लागू होऊ शकते.

मात्र, सोसायटीच्या उपनियमांनुसार आवश्यक कागदपत्रे, कराराची प्रत, पोलिस पडताळणी किंवा इतर औपचारिकता पूर्ण करण्याची आवश्यकता असू शकते.

⚠️ घरमालकांनी काय तपासावे?

फ्लॅट भाड्याने देण्यापूर्वी किंवा सोसायटीच्या बिलात नॉन-ऑक्युपन्सी शुल्क दिसल्यानंतर—

• बिलामध्ये शुल्काची स्वतंत्र नोंद आहे का?
• शुल्क सेवा शुल्काच्या 10% मर्यादेत आहे का?
• सोसायटीने कोणत्या नियम/उपनियमाच्या आधारे शुल्क आकारले आहे?
• Leave & License कराराची आवश्यक कागदपत्रे जमा केली आहेत का?
• फ्लॅटमध्ये प्रत्यक्षात कोण राहत आहे?

याची खात्री करणे आवश्यक आहे.